Vous avez décidé de vous lancer dans un projet d’investissement immobilier locatif. Et pour protéger votre placement contre les défaillances du locataire qui peuvent survenir à tout moment, vous avez décidé de souscrire à une assurance loyer impayé. C’est d’ailleurs un risque auquel tous les investisseurs sont exposés. Mais avant de vous lancer dans la quête de l’assurance loyer impayé adaptée à vos besoins, vous aimeriez savoir quelles sont les garanties que cette assurance offre et les conditions à respecter pour en profiter. Découvrez tout cela dans notre guide.
La prise en charge fournit par l’assurance loyers impayés
Comme nous l’avons dit plus haut, l’assurance loyer impayé vous permet de vous protéger contre les défauts de paiement du locataire. En effet, en vous lançant dans un investissement locatif, vous savez que vous pouvez être confronté à une défaillance du locataire dans le règlement du loyer qu’il vous doit. Et c’est l’assurance qui va prendre en charge le paiement des loyers impayés pour éviter que vous ne vous retrouviez dans une situation financière précaire.
Mais la prise en charge des loyers impayés n’est pas la seule garantie qu’offre cette assurance. Effectivement, elle couvre également les frais engagés pour l’expulsion du locataire. Cette assurance peut aussi prendre en charge les frais de réparation des détériorations du logement par le locataire sortant.
Mais elle peut également vous protéger contre le départ prématuré de votre locataire. Cette assurance est d’ailleurs souscrite par le propriétaire du bien immobilier. Et il est important de souligner que si vous avez souscrit à cette assurance, vous ne pourrez pas demander de cautionnement à votre locataire, sauf si c’est un apprenti ou un étudiant. Même si la souscription à cette assurance n’est pas obligatoire, elle est recommandée pour assurer vos arrières.
Les conditions à respecter pour pouvoir souscrire à une assurance loyer impayé
Le propriétaire d’un bien immobilier en location a le droit de souscrire à une assurance loyer impayé auprès de la compagnie d’assurance de son choix. Pour que votre demande soit validée, vous devez respecter quelques conditions relatives au locataire et au logement. Ainsi, avant d’accorder votre demande, la compagnie d’assurance vérifie que :
- Le locataire que vous avez choisi est bien solvable. Cela se fait par l’analyse des bulletins de salaire du locataire sur les 3 derniers mois avec une attestation qui prouve qu’il n’est pas en période d’essai. Si le locataire est un travailleur indépendant, l’assurance va se pencher sur ses 2 derniers avis d’imposition en plus de sa carte professionnelle. Dans le cas d’un apprenti ou d’un étudiant, la compagnie d’assurance va analyser les revenus de son garant en plus de son certificat d’inscription ou sa carte d’étudiant.
- Le logement est un local à usage d’habitation situé en France métropolitaine. Il doit d’ailleurs être la résidence principale du locataire.
- Le loyer appliqué par le bailleur ne dépasse pas le plafond établi par les compagnies d’assurance qui est situé entre 2 000 à 2 500 €. Au-delà, les assurances peuvent refuser la demande.
Le coût d’une assurance loyer impayé
Le prix à payer pour la souscription à une assurance loyer impayé va dépendre du montant du loyer de votre bien immobilier et des garanties auxquelles vous voulez souscrire. Chaque compagnie d’assurance fixe d’ailleurs leur tarif en fonction de ces éléments. Mais il représente 2,5 à 5 % du montant annuel de votre logement. En moyenne, le coût mensuel d’une assurance loyer impayé est à partir de 15 €. Prenez le temps de comparer les différentes offres proposées par les compagnies d’assurance pour identifier la meilleure offre pour vous.